Sachverständiges Restnutzungsdauergutachten
für Ihre Gebäudewertabschreibung
"Mit einem sachverständigen Restnutzungsdauergutachten weisen Sie eine möglicherweise kürzere tatsächliche Nutzungsdauer gegenüber dem Finanzamt nachvollziehbar nach – als Grundlage für eine gegebenenfalls höhere jährliche Gebäudeabschreibung, die steuern sparen kann!"
Hohe Kundenzufriedenheit mit 4,89 von 5,00 Sternen
„Herr Hering war immer ansprechbar und in der Abwicklung sehr professionell. Wir haben uns zu jeder Zeit gut beraten und aufgehoben gefühlt. Wir können Heimathafen Hering vorbehaltlos weiterempfehlen.“
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Darum kann das Restnutzungsdauergutachten so gut funktionieren
Die Ausgangssituation:
Wer eine Immobilie vermietet, kann einen Teil des Gebäudewerts jährlich steuerlich abschreiben. Dieser Betrag wird von den Mieteinnahmen abgezogen und kann dadurch die Steuerbelastung reduzieren.
Das Einkommensteuergesetz ermöglicht es, anstelle der pauschalen Gebäudeabschreibung eine kürzere tatsächliche Nutzungsdauer anzusetzen. Voraussetzung ist, dass diese nachvollziehbar und objektbezogen nachgewiesen wird.
Der Bundesfinanzhof hat hierzu unter anderem klargestellt:
- Die gesetzliche Nutzungsdauer ist lediglich ein typisierter und pauschaler Wert. Sie bildet nicht zwangsläufig die tatsächlichen Verhältnisse einer Immobilie ab.
- Steuerpflichtige können eine kürzere tatsächliche Nutzungsdauer geltend machen, wenn diese fachlich fundiert und nachvollziehbar nachgewiesen wird.
- Entscheidend sind die individuellen Eigenschaften, der tatsächliche Zustand und die wirtschaftliche Nutzbarkeit des konkreten Gebäudes.
Das Finanzamt legt bei der regulären Abschreibung zunächst standardisierte Nutzungsdauern und Abschreibungssätze zugrunde. Diese pauschalen Werte können jedoch von der tatsächlichen Situation einer Immobilie abweichen.
Ein Restnutzungsdauergutachten schafft die fachliche Grundlage, um eine kürzere tatsächliche Nutzungsdauer gegenüber dem Finanzamt nachvollziehbar zu begründen und nachzuweisen.
Gründe warum ein RND-Gutachten benötigt wird
- Nachweis einer kürzeren tatsächlichen Nutzungsdauer
- Grundlage für eine möglicherweise höhere jährliche Gebäudeabschreibung
- Individuelle Bewertung statt pauschaler Abschreibungsdauer
- Dokumentation des baulichen und energetischen Gebäudezustands
- Berücksichtigung wirtschaftlicher, technischer und rechtlicher Einflüsse
- Nachvollziehbare Begründung gegenüber dem Finanzamt
- Verringerung möglicher Rückfragen und Beanstandungen
- Fundierte Entscheidungsgrundlage vor der Einreichung beim Finanzamt
Wann kann ein RND-Gutachten besonders interessant sein?
- ältere vermietete Immobilie
- Gebäude mit erheblichem Modernisierungsbedarf
- Immobilien mit energetischem Rückstand
- Objekte mit Baumängeln oder Bauschäden
- Immobilien mit wirtschaftlichen oder rechtlichen Nutzungseinschränkungen
- kürzlich erworbene Immobilien mit einem hohen abschreibungsfähigen Gebäudeanteil
So unkompliziert funktioniert die Zusammenarbeit
Kontakt aufnehmen per Telefon oder Kontaktformular
Objektaufnahme, Besichtigung und Abwicklung
Fertigstellung des Gutachtens
Häufig gestellte Fragen zur Restnutzungsdauer-Gutachten
Viele Kunden haben ähnliche Fragen rund um die Immobilienbewertung. Wir beantworten diese offen und transparent.
Ein FAQ-Bereich hilft Ihnen, schnell Klarheit zu gewinnen und Unsicherheiten zu vermeiden.
Wir sind der sichere Hafen für Ihre Immobilie
Der Sachverständige und unsere Kernkompetenzen
Ich bin Patrick Hering und gerne mit Heimathafen Hering Immobilien Ihr persönlicher Ansprechpartner aus Göppingen.
Seit 2011 bin ich in der Immobilienwirtschaft tätig. Als Geschäftsführer, Sachverständiger für Immobilienwertermittlung (TÜV) und Immobilienmakler (IHK) betreue ich mit meinem Unternehmen Mandanten in Göppingen, Esslingen und Stuttgart sowie darüber hinaus im Raum Baden-Württemberg.
Meine Kernkompetenzen liegen in der Wertermittlung, dem Verkauf und dem Nachweis der Restnutzungsdauer von Immobilien.
Gerne prüfe ich unverbindlich, welches Gutachten zu Ihrer Immobilie und Ihrer persönlichen Situation passt.
Gemeinsam mit meinem Team freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
